Le guide du financement
avec Trilogie Immobilier

Vous souhaitez réaliser votre projet d’acquisition ou d’investissement locatif.

Cela étant vous ne souhaitez pas que vos plans d’épargne constituent la part maximale du financement cette acquisition. Trilogie Patrimoine, vous donne ses astuces pour réaliser votre projet immobilier tout en conservant votre épargne au maximum.

Soigner son profil

Vous souhaitez acheter sans apport ? Votre situation professionnelle sera déterminante au moment de négocier votre prêt. En effet, plusieurs points seront analysés tels que le régularité de vos revenus, la stabilité de votre emploi ou encore votre ancienneté.

… et sa gestion bancaire

Lorsque vous effectuez des démarches pour obtenir un prêt, l’organisme bancaire demande vos 3 derniers relevés de compte (personnel, compte joint, professionnel…). Soyez vigilant, si votre compte est débiteur ou si des frais type commission, rejet… apparaissent sur vos relevés, votre dossier peut être tout simplement refusé. Et cela, en dépit du niveau de vos revenus. Une gestion bancaire saine offrira des garanties à l’organisme prêteur. Il sera donc plus enclin à étudier votre demande et votre profil sera plus facilement retenu. De plus, cela crée un cadre favorable à la négociation et vous permettra d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Limiter son endettement

Afin d’obtenir un financement correspondant à vos souhaits, il est important d’anticiper au maximum sa demande de financement dans le cadre de son projet immobilier. Assainissez si besoin vos finances (gestion des comptes, épargne mensuelle) : le but est de rassurer l’organisme prêteur sur votre capacité à rembourser, sachant que la norme d’endettement bancaire est de 30/33%. À titre d’exemple, Il peut être opportun si vous le pouvez de solder certains prêts à la consommation. Votre conseiller en financement est là pour vous aiguiller dans vos démarches. C’est pourquoi un rendez-vous avec votre courtier constitue la première étape pour réaliser votre projet immobilier.

Faire jouer la concurrence

C’est toute l’utilité de votre conseiller en financement plus couramment appelé courtier. Ce dernier a pour mission de trouver des conditions de financement adaptées à votre profil, votre projet et vos objectifs. De plus, les banques sont actuellement favorables au financement de projets immobiliers sans apport. Votre conseiller en financement connait  parfaitement les différents organismes bancaires, que ce soit :

  • leurs objectifs commerciaux
  • leurs contraintes
  • leurs normes internes
  • leurs marges de négociation

Un avantage de taille dans la négociation et surtout un gain de temps. Il saura à quel organisme soumettre votre dossier pour que vous obteniez une réponse claire et rapide. De plus, le volume de ses dossiers annuels lui permet d’avoir une force de négociation bien plus importante qu’un particulier.

Se renseigner pour profiter des aides au financement immobilier

Certains dispositifs existent pour vous aider à acheter sans apport. Ils s’adressent majoritairement aux primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro plus, par exemple qui, lors d’un achat immobilier neuf, vous permet de bénéficier d’une avance de l’Etat sans intérêts et sans frais de dossier. Autre exemple, le prêt accession d’action logement, dit « prêt 1% employeur ». Il est réservé aux salariés de certaines entreprises, pour un montant oscillant entre 7 000 à 25 000€. Là encore, votre conseiller en financement pourra vous renseigner et décrypter votre situation pour vous proposer le montage financer adapté à votre profil !

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