Le guide de l'achat immobilier neuf
avec Trilogie

L’acquisition de votre résidence principale fait sans doute partie des plus grands projets de votre vie.

Source d’épanouissement personnel, cet événement sera également l’une des opérations financières les plus importantes que vous réaliserez.

Un investissement qui mérite d’envisager toutes les options dont l’immobilier neuf. C’est pourquoi, vous trouverez ici les principaux avantages du neuf en résidence principale ainsi que quelques clés afin d’opérer votre choix.

Un confort exceptionnel

En faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous optez pour des espaces de vie optimisés, des appartements aux prestations soignées : terrasses généreuses, places de parking privatives, placards équipés, grandes ouvertures… De plus, l’immobilier neuf vous offre la garantie d’un esthétisme, d’une sécurité et d’une praticité nouvelles :  accès à la résidence sécurisé (vidéophone, portes palières 3 ou 5 points ), espaces verts soignés, bâtiments à l’architecture moderne.

En étant  le premier à investir les lieux, vous serez le premier à en profiter et vous aurez pour seule préoccupation de préparer la décoration intérieure de votre logement.

Des prestations personnalisables

Choisir un appartement sur plan, c’est avoir la possibilité d’apporter votre touche personnelle à l’agencement et la décoration de votre intérieur. Vous souhaitez ajouter ou retirer une cloison dans votre appartement, vous préférez du parquet à la place du carrelage. A moins que vous préfériez modifier les revêtement muraux…

Vous pouvez effectuer des demandes de modifications qui seront visées par l’architecte du projet. Contrairement aux idées reçues, l’immobilier neuf n’est pas synonyme de plan figé. Certaines modifications seront facilement envisageables et vous permettrons même de d’effectuer des économies.

D’autres seront soit plus complexes voire impossibles ou engendreront des plus-values. Le plus simple est d’en parler le plus tôt possible à votre conseiller immobilier neuf. Il pourra d’une part vous proposer l’appartement de la résidence le mieux adapté à votre projet de vie et faire les demandes de modifications à l’architecte afin que tout soit validé le plus tôt possible.

Vous pourrez ainsi profiter d’un intérieur 100% compatible avec votre façon de vivre.

Un logement peu énergivore

Grâce aux dernières normes en matière de réglementation thermique, vous faites également le choix  de matériaux dernière génération pour votre logement neuf: double vitrage, isolations thermique et phonique renforcées, qui vous permettent de réduire sensiblement  vos factures d’énergie. Un argument non négligeable à long terme permettant de valoriser votre patrimoine immobilier dans la durée.

Des avantages financiers

Frais de notaire réduits :

L’achat d’un appartement neuf vous permet de profiter de frais de notaire réduits s’élevant à seulement 3% environ du montant total de votre acquisition. Cela représente des frais de notaire 2 à 3 fois moins élevés que dans l’immobilier existant. A titre d’exemple, pour un appartement à 200 000 € les frais de notaire dans le neuf seront d’environ 6000e dans le neuf contre 18 000 € environ pour un appartement existant. Une économie non négligeable sur votre projet.

Exonération partielle de la taxe foncière :

En fonction de la ville où vous effectuerez votre achat immobilier neuf vous pourrez être exonéré partiellement de la taxe foncière pendant les 2 premières années. Ceci à compter de la date d’achèvement de travaux.

PTZ + : l’Etat français  désireux d’encourager l’accession à la propriété  a mis en place le dispositif Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+). Ce dispositif permet – encore en 2019 – aux primo-accédants, de bénéficier d’un prêt remboursable sans intérêts et sans frais de dossier. Soumis à plusieurs conditions pour en profiter, le PTZ+ est depuis 2012 réservé à l’acquisition d’un logement neuf.

Des garanties propres à l’immobilier neuf

En achetant un bien immobilier neuf, 3 garanties entrent en vigueur à la livraison de votre logement :

La garantie de parfait achèvement : pour les désordres éventuels qui apparaîtraient la première année.

La garantie biennale : sa durée est de 2 ans et s’applique sur les équipements de votre logement (volets, robinetterie, portes…).

La garantie décennale : sa durée est de 10 ans et couvre les désordres qui mettraient en cause la solidité de la construction (murs ,fondations, toiture..) ou la rendrait impropre à sa destination.

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